Přeskočit navigaci

Čtenář nepřihlášen.

Nová registrace

Náš tip: Nechte si zasílat jednou denně nově vložené příspěvky do Vaší emailové schránky. Stačí se jen zaregistrovat.

Téma:  Ceny bytů v Chrudimi

Odesílatel:  cordell

Datum:  21.11.2008 09:48

Dobrý den, přátelé,
zajímalo by mne, jak chrudimští obyvatelé vnímají cenové relace bytů v tomto městě?
Má skutečně byt ve 30 let starém paneláku cenu třeba 2,3 mio a vyšší? Není lepší si za ty samé peníze koupit byt nový s kvalitním zázemím a okolím uzpůsobeným k lepšímu bydlení (dostatečný počet parkovacích stání kolem domu či případně v domě, kvalitnější infrastruktura, apod.)?
Nevyplatí se třeba 2-3 měsíce počkat a předražené byty spadnou na rozumné ceny?
Díky za názory....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  tohos

Datum:  05.03.2009 15:14

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Pepin

Datum:  30.11.2008 11:00

Ceny starších bytů v panelácích jsou předražené. Myslím, že každý kdo má rozum a trochu peněz by měl panelákový byt rychle prodat, něco připlatit a přestěhovat se do cihlového, nebo nového bytu.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  S@rk@

Datum:  25.11.2008 10:23

Dobrý den, ceny bytů zkrátka určuje nabídka a poptávka. Z osobní zkušenosti mohu konstatovat, že ceny bytů na jaře 2007 byly cca o 300tis. nižší než v létě 2007 a po té se ještě zvýšily. Pokud nebude na trhu rovnováha mezi nabídkou a poptávkou ceny bytů se určitě nezmění. Jistě je lepší pořídit si nový byt dle svých představ a přání, pokud si můžete počkat na výstavbu. Ale mezonetový byt v Chrudimi stojí i 4mil. Starší byt máte hned, ale většinou vyžaduje úpravy či rekonstrukci. Vše má svá pro i proti. My jsme si koupili starší byt, nechli si udělat rekonstrukci a jsme spokojení. A na zamyšlení proč bydlet v Chrudimi... Nesmrdí tu Paramo ani jiná továrna, je tu bezpečněji, školky a školy jsou bez větších problémů, lékaři i ostatní služby jsou dobré a i sportovní vyžití tu není špatné a do Prahy, Pardubic či Hradce to není daleko a byty jseou levnější než ve větších městech. Ač tu bydlím něco málo přes rok, mám Chrudim ráda, je to malebné město.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  25.11.2008 12:59

Díky za názor. Aktuální realitou je, že starších bytů v Chrudimi je víc než je poptávajících (u bytů nad 50m2 plochy). Tudíž dneska už je možné o ceně smlouvat a sundat ji klidně o 100-200 tis, ne-li o víc...dle mého názoru je např. cena 2,3-2,5 mio za starý byt v Chrudimi (i když předělaný) nerealizovatelná, za ty peníze už se dá postavit menší rodinný domek v okolí, a to je novostavba, která si svou hodnotu udrží....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cherokee

Datum:  25.11.2008 13:25

To máš sice pravdu, že za ty peníze postavíš menší RD, ale nezapomeň na pozemek, který musíš koupit. A ceny stavebních parcel(včetně IS) tady v okolí jsou někde cca kolem 600 kč/m2. Takže lehké počty k ceně novostavby připočti pozemek, teréní úpravy popřípadě nějakou přijezdovou komunikaci a rázem jsi skoro o milion výše.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Pepin

Datum:  30.11.2008 11:04

Rodinný dům se dá postavit okolo 3 mil. Když teda nepočítám variantu, že na něm pracuje několik let stavebník s celou rozvětvenou rodinou .... Pozemek s infrastukturou je nejméně 1 mil., takže jsme na 4 mil. Navíc náklady na provoz domu jsou podstatně vyšší, než bytu. A nové domy se už nestaví ani v širším centru měst, takže jsou potřeba dvě auta a všude se musí jezdit. Takže důvodů pro koupi bytu je spousta .....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  27.11.2008 09:22

Je pravda, že pozemek je další položka, ale myslím, že se dají sehnat i levnější než 600 Kč/m2.

Každopádně co se týká starých bytů v Chrudimi, tak aktuálně platí - vybrat si konkrétní byt a vydržet 2-3 měsíce nebo přímo zajít za prodávajícím s nabídkou o 200-300 tis nižší a on na 90% povolí....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  09.01.2009 09:41

Jsme ca v poločase Vámi stanoveném (2-3 měsíce), slavíte úspěch resp. vaše taktika? Podle odborníka v MfD "... víc než daná lokalita bude o ceně panelového bytu rozhodovat úroveň fungování Společenství vlastníků v domě. Tam, kde nejsou schopni se o společné části postarat, může cena klesnout i o 50 procent.. "
http://ekonomika.idnes.cz/odpovedi.asp?t=pacal

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  09.01.2009 10:47

To je pouze jeden z názorů rádoby odborníka, nemyslím si, že hlavním faktorem, který rozhoduje o koupi bytu, je u kupujícího kvalita fungování orgánů SVJ, to je dle mého názoru pouze jeden z faktorů. Samozřejmě, že kvalitně fungující orgány společenství se mohou primárně poznat na celkové kvalitě celé nemovitosti (zateplení, vstupní prostory, výtahy, atd.), tedy, zda je dům průběžně kvalitně udržován a rekonstruován. A to může zvyšovat atraktivitu konkrétní nemovitosti. Nicméně, hlavními faktory jsou a budou ale především cena, lokalita a stav aktuální situace poptávka vs nabídka.
A podívejme se třeba na Chrudim a některé nabídky bytů - při pohledu na např. 30 let starý byt v paneláku (byť předělaný) s cenou kolem 2,3-2,4 mio CZK se musím usmát. Stačí takovou nabídku porovnat např. s cenou novostavby bytu Na špici za nemocnicí, a to ne,že by šlo o nějakou reklamu, ale tam za ty samé peníze pořídíte byt úplně nový včetně kuchyňské linky. A kdo si koupí starý byt ve stejném městě za stejné peníze, za které může mít byt úplně nový????
Jinak, mně se čekání a licitace vyplatilo, při pořízení bytu se cena z původních 2,3 mio snížila na 1,9 mio - byt kompletně předělaný v centru města (takže 400 tis úspora, a to už je slušné).

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  09.01.2009 12:32

Pro upřesnění naši diskuse, chápu dobře, že Váš úvodní příspěvek/dotaz byl o cenách, a hl. asi panelových bytů? Na to jsem reagoval ve svém příspěvku vč. odkazu na nezavislý názor. Vaši transakci neumím zcela posoudit (15% sleva z ceny). Asi ji nelze dohledat na inetu, že? Uvádíte centum města, co parkování?
Naprosto však souhlasím s vaším názorem ohledně novostaveb. Je to však jiná kapitola a jen letmo dostupné přes inet zase hl. o ceně, viz. obsazenost Na špici vs. FAMOS-Řeka
Mě konkr. ve Vaší úvaze o cenách bytů chyběla možnost řešit situaci zatím pronájmem. Tržní nájmy bytů v Chrudimi jsou pod 5% jejich trž. cen. Není tedy výhodnější jít přechodně do nájmu, došetřit a kupovat novostavbu, jak píšete? Srovnejte si např. úroky u 100% hypo se stávajícími nájmy.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  19.01.2009 12:11

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  17.02.2009 09:10

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  26.02.2009 08:26

Tak máme konec února a aktuálně je již možné v Chrudimi pořídit byt 3+1 pod 1,5 mio (75m2, částečně předělaný) s tím, že o ceně je možno jednat, takže min o 50tis by to šlo určitě ještě sundat. Před 3-5 měsíci by ten samý byt byl v nabídce za 1,8-1,9 mio.
Dle mého názoru se nůžky mezi cenami starých a nových bytů budou ještě dále rozevírat, stačí vydržet max. půl rok a byty dnes nabízené např. za 2 mio či víc budou na 1,7.
Souhlas s tím, že takovou dobu je lepší překlenout v pronajatém bytě, pár desítek tisíc za nájem jako náklad vs. několik set tisíc korun jako úspora na budoucí koupené nemovitosti.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Civis Habitator

Datum:  26.02.2009 11:39

...aktuální a předpokládaný cenový vývoj bytů je jedna věc, a aktuální reálná možnosti financování věc druhá. Jak to tak sleduji, tak ceny sice padají, ale fronty na byty ať už nové či staré se rozhodně nikde nestojí...z toho vyplývá, že situace se ve skutečnosti vůbec nezměnila a výrazně se měnit ani nebude. Na tomto stavu ve skutečnosti vydělá nejspíš jen ten, kdo může zaplatit na dřevo.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  27.02.2009 11:39

Tomu nerozumím, ceny sice padají, ale situace se ve skutečnosti vůbec nezměnila? Nebo že vývoj ceny bytů je věc jedna a reálné možnosti financování koupě bytu věc druhá?
Dle mého soudu se situace změnila, a to dost výrazně, kupující výrazně přehodnotili svá očekávání ohledně cen pořizovaných nemovitostí, a to především kvůli fin. a ekonomické krizi. Vývoj ceny bytů více než úzce souvisí s poptávkou, která je v naší zemi limitována především možnostmi financování, jež jsou závislé na hypotéčních úvěrech.
Dalším faktorem je současný strach kupujících se dlouhodobě zadlužit - nejistota ohledně budoucnosti zaměstnání, atd.
A ke konstatování, že fronty na byty se nestojí, v nedávné době (1 rok zpět) se ještě stály, mám osobní zkušenost, takže opět výrazná změna stavu. Ještě před rokem či dvěma poptávka výrazně převyšovala nabídku, dnes je tomu naopak. Souhlasím, že dnes má obrovskou výhodu ten, kdo má vyřešné finance, ideálně nepotřebuje úvěr a je schopen platit hotově. Takový kupující si může vybírat a diktovat, jakou cenu dnes zaplatí. A je faktem, že prodávající budou ještě vděční, že se jim byt podaří prodat i s výraznou slevou oproti původně nabízené ceně.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Civis Habitator

Datum:  27.02.2009 13:33

No já nevím, ale dle mého názoru se skutečně nezměnilo nic, když situaci nazíráme globálně. Byty teď sice jsou a lidi na ně nemají nebo je nechtějí. Dříve tedy byty dle vás nebyly a lidi na ně měli nebo je aspoň chtěli. Tak co se tedy změnilo? Stále tedy platí, že nemovitost si může pořídit jen někdo. A to platilo i dříve a bude platit navždy. Čekat, že na vlastní bydlení dosáhne automaticky skoro každý je utopie a sci-fi. Navíc, kdo nemusí nutně prodávat tak prodávat nebude. I developeři zastavují prodeje a byty radši pronajímají. Takže až "krize" vyšumí, bude vše zase tam, kde to již bylo. Na aktuálním snížení ceny tak skutečně "vydělá" jen zlomek lidí. Pokud jste byt chtěl a nechtěl jste ho přeplácet, tak hurá, běžte nakupovat. Ale realitní trh není jen o bytech. Například atraktivní pozemky jsou stále minimálně tam kde byly před "krizí". Ale to je daný cílovou skupinou zákazníků. Pro vás je třeba 1.5mio za 3+1 nehorázně moc, mě se stejná cena za stavební pozemek zdála více než lukrativní a jsem moc rád, že ho mám.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  04.03.2009 16:43

V Chrudimi asi určitě nikdo moc "nevydélá". Dodal bych v intencích vaší poslední poznámky (na kterou hl. reaguji a naprosto s ní souhlasím), že bydlení není jen otázka ceny, nutno zvažovat ještě jeho kvalitu. Co mě těší už teď, že i v městě Chrudim, kde evidentně není zatím trh s byty ustaven, zcela platí běžná ekonomická pravidla. Ceny bytů na neatraktivních okrajových sídlištích (Větrník, Rozhledna) jdou pomalu dolů a kvalitní věci vesměs už po dobu roku stojí. Na druhou stranu mě vzhledem ke krizi a ceně za sqm překvapujeme hladký prodej bytů v projektu za nemocnicí. Budu se opakovat, aby byl ekonomicky výhodný nákup bytu na hypo je nutno mít naspořeno (v posledních dvou letech) minimálně 30% malého a 60% velkého bytu. Resp. typické 3+1 alespoň 40%, spíše více. Vycházím z ceny nájmu a nákladů na úrok. Poté nerozumím, že přes poměrnou rozmanitost (cenovou i kvality) nabídky je zájem o pronájmy rel. malý.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  19.01.2009 22:28

Odkazujete na typický PR článek nešťastných RK, evidentně zavalených a nabízejících celkem volně zaměnitelné panelové byty. Kladu si otázku, zda je to skutečně v roce 2009 smysluplná investice! Resp. zmiňovaní RK odbornící v článku, tak argumentují, jejich výroky konkr. typu ... "Banky mohou totiž ještě víc omezit hypotéky a požadovat větší podíl vlastních zdrojů, třeba 20 až 30 procent." Asi zatím nepostřehli, že se už během podzimu tak stalo (většinou třeba vl. 20%) a real. úroky bank jsou dnes přes 6%, dále ve své kalkulaci musíte počítat i s fondem oprav (1.500 - 2.000 Kč/měsíčně). Na druhou stranu v zásadě dle běžné finační kalkulace až v případě 30% vlastních prostředků je bez diskuse hypotéka fin. výhodná. Většina kupujících z mladší generace musí mít zjevně značně napjatý rozpočet, navíc u hypo na 25-30 let je to dnes min. po dobu prvních 5 let i finančně méně výhodné než pronájem srovnatelné a i výrazně lepší nemovitosti (zcela konkr. v Chrudimi).
Druhá pozn. k článku: v zemích s existencí real. trhu skutečně platí, že... "rozdíl mezi srovnatelným bytem ve starší zástavbě a novostavbou činí až 40 procent“
To stojí infrastruktura adekvátní úrovni bydlení - novostavby, velkým problémem je totiž parkováni na dnešních sídlištích, která jsou koncipována jako sociální bydlení, tedy s odpovídající infrastrukturou.
Obávám se, že citovaní odbornící jsou zjevně jen výřeční obchodníci ... snad jsem Vás moc nezarmoutil. Závěrem, pokud bych se tedy chtěl/měl zadlužit v Chrudimi na roky koupí bytu, šel bych raději do novostavby. Bonus: pozitivní konsekvence ve smyslu selekce budoucích spolubydlících, řečeno politicky korektně. Hezký týden

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  22.01.2009 10:38

Souhlasím, pokud se dlouhodobě zadlužit investicí do bytu, tak jedině do nového. Kupovat starý i když předělaný byt v Chrudimi asi dlouhodobě není dobrá investice, jelikož bydlení na klasickém panelákovém sídlišti je o přehuštěnosti a absolutní nedostatečné infrastuktuře kolem domů (hlavně parkování).
Pokud někdo chce starý byt, potom je to jenom o ceně. Maximální cena za koupi starého panelákového bytu na přehuštěném sídlišti je dle mého soudu tak do 2mio (hovořím o absolutně předělaném bytu v perfektně udržovaném domě o rozloze 70-80m2). Ale možná, že i taková cena je příliš vysoká, u bytů, které jsou aktuálně v Chrudimi za takové ceny nabízeny, je stejně možné, že konečná cena při realizaci bude o dalších 100tis či více nižší. Kupující by dnes byl blázen, aby přistoupil na prodávajícím nabízenou cenu ihned.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  02.02.2009 16:01

Příspěvek k naší diskusi a malý příklad ošidnosti statistiky.
Na nasl. link máte k dispozici, dle mě pokus o hrubý stat. nezávislý vývoj cen bytů na okrese Chrudim v čase od vašeho úvodního příspěvku resp. od začátku školního roku
http://www.realitycechy.cz/informace/statistiky?okres=10043603&switch=&sort=cena
Jak vidno, Vaše predikce snížení ceny se v případě průměrných cen bytů nyní tedy ca naplňuje (250 tisíc Kč). Píší, že statistika cen bytů vychází vždy z aktuálních cen prezentovaných nemovitostí. Zkuste si však prosím kliknout na jednotl. typ bytů (1,2)3+1 a překvapivě zjistíte, že jejich ceny stagnují a jen v lednu chybí 4+1. Co to udělá ze statistikou v důsledku malého počtu dat je zjevné. Co vy na to? Na stejný zdroj dat se odvolávají i zde http://ekonomika.idnes.cz/byty-v-praze-loni-poprve-po-trech-letech-zlevnily-fvk-/ekonomika.asp?c=A090202_115245_ekonomika_vem

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Genius009

Datum:  27.11.2008 14:53

No jelikož pár měsíců sháním pozemek v Chrudimi a okolí do 3 km,zajímalo by mě,kde se dá sehnat zasítovaný pozemek za 600Kč/m2.Jinak co se týče ceny bytů tak ty už šly dolu,zrovna o jednom vím je za 1,6 mil. a je to 3+1,Na Větrníku,pokud má někdo zájem pište na mail vik75cz@seznam.cz

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Andreas.Maier

Datum:  03.03.2009 00:02

přes rok schánění a 10 km od Chrudimi, 1,6mil. za 3+1 (a na Větrníku) je dneska moc, velké byty se neprodávají....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  karpatia

Datum:  31.12.2008 14:56

Už jenom 1,5 mio? Já to vidím tak ještě do února počkat a dostaneme se na 1,3 mio.....8-))

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  karpatia

Datum:  08.12.2008 20:01

Za 3+1 na Větráku chtít 1,6 mio? K smíchu, takový byt nemá větší cenu než 1,4 mio, kamaráde....a možná, že ani tolik za něj v dnešní době nedostaneš....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Civis Habitator

Datum:  26.11.2008 13:23

..."cca kolem 600Kč/m2 v okolí"... smím se zeptat, kde se takto neuvěřitelně levné "okolí" nachází? Zainvestoval bych....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Andreas.Maier

Datum:  03.03.2009 00:00

do 10km nejsou .......

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Jana Novotná

Datum:  04.03.2009 21:37

myslím, že ceny teď půjdou rapidně dolů všude. Taky chci koupit byt, ale čekáme.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  05.03.2009 07:05

Přesně tak, dobře děláte. Ovšem myslím si, že je možné i zkusit zajít za prodávajícím bytu, který by se Vám libil, a rovnou mu navrhnout o 200 - 400 tis nižší cenu, u starých bytů si dneska už diktuje kupující a prodávající musí být ve většině případů vděčný, že vůbec kupce najde.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  05.03.2009 10:41

Uff mám problém s Vámi opakovaně zmiňovanou technikou podomního obchodu/smlouvání. To mě osobně vedlo k vstupu do diskuse. HRUBĚ se mě nelíbí a připomíná mi obchodování s nemovitostmi v době před 30 léty. Dle předcházející diskuse, ani Vás podle všeho nedovedla ke kýženému bytu, tak prosím zanechte její "propagace". Teoretikům odtrženým od praxe se doporučuje "take it or leave it" Ok? .
Nedovedu si představit, že bych se jako prodávající vůbec s někým takovým bavil, maje podepsanou smlouvu s RK, která za mě jedná a nabízí. Objednal jsem si právě proto službu, která mě má přinést opt. řešení. Navíc ušetřená 3% nestojí za možné právní komplikace pro obě strany. Hezký den.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  kocourek

Datum:  06.03.2009 15:20

To si myslím,že nemáte pravdu.Dá se ušetřit hodně peněz když si budete prodávat nemovitost sám.Firmy zabívající se prodejem nemovitostí mají nemalé zisky z prodeje.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  05.03.2009 10:58

Z vlastní zkušenosti vím, že žádná cena není pevně daná, vždy se může upravit (a u nemovitostí může jít skutečně o statisíce).
Takže prosím bez uff a bez divení, v praxi se licituje docela běžně. A když je nabídka enormně vyšší než poptávka, je pak jasné, jakým směrem se cena upravuje.
Ale (jak psáno dříve) pokud má nějaký kupující statisíce navíc a chce je v dnešní době prodávajícímu přeplatit, nemám s tím problém, každého volba.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  05.03.2009 11:37

Výtka směřovala proti navádění k podomnímu smlouvání! Opravdu se domníváte, že je nabídka "enormně" vyšší než poptávka? Bydlení není jen o jeho pořizovací ceně, tam je vskutku ještě mnoho dalších faktorů. Asi Vám také bude více vyhovovat stav až dosáhne realitní trh parametry stávajícího trhu s auty, ne?
Další diskuse nyní je proto smysluplná o kvalitních a solidních nabídkách, a tam ceny už rok stagnují a novostavby se v CR prodávají celkem hladce.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  dorro

Datum:  11.03.2009 07:35

Je super, jak ty ceny padají, alespoň se vrátí na normální pro obyčejného člověk dostupnější úroveň:
http://ekonomika.ihned.cz/c1-35594930-ceny-vetsich-bytu-dal-padaji-nejvic-v-panelacich-a-v-praze

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  05.03.2009 12:29

Primárně chci podotknout, že já osobně mám bydlení vyřešeno, a to na základě úspěšné strategie při pořízení, takže jsem spokojen. Ale vzhledem k tomu, že realitní trh na Chrudimsku z hlediska nabídek monitoruji a porovnávám na denní bázi, mohu skutečně prohlásit, že za určitou cenu jsou určité nemovitosti při stávající tržní konstalaci S vs D prostě neprodejné. Stačí se zaměřit na jeden konkrétní dražší byt a monitorovat vývoj jeho nabízení a ocenění v horizontu měsíce či dvou. Např. byt, který byl původně nabízen na 2,39 mio je nyní v nabídce za 2,269 mio, a dle mého soudu je to stále cena nadhodnocená a půjde dolů.A licitace při stanovení ceny nemovitosti (která je v řádech milionů) nemá dle mého soudu žádný charakter podomního smlouvání, to je naprosto odlišná situace. Setkají se dvě strany, které mohou mít odlišný názor na finální výši kupní ceny a buď se vzájemně dohodnou nebo se bez realizace rozejdou, to je dle mého názoru naprosto standardní trh v praxi.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Civis Habitator

Datum:  21.11.2008 18:12

..no řekl bych, že v tomhle případě asi nebude platit, že kdo si počká ten se dočká....ceny jsou jaký jsou a lepší to bude jen těžko. Upřímně taky nechápu ceny v Chrudimi. Ruka trhu je zjevně mocnější než by se zdálo a pokud bude nadále trvat poptávka tzn. stále bude dost lidí, kteří (pro mě nepochopitelně) chtějí žít v Chrudimi tak se nic nezmění. Co se týče komparace starý vs. nový tak je to otázka individuálního vkusu a konkrétních představ o místě, dostupnosti služeb atd. Asi se shodneme, že pokud někdo chce mít blízko bus, train, doctora a nějakej ten shop tak si v Chrudimi moc vybírat nemůže, že? Úsměv

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  05.03.2009 08:34

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Civis Habitator

Datum:  05.03.2009 09:19

ne, že bych Vám chtěl brát iluze. Ale podobných vyjádření "analytiků" na různá témata tu už bylo....jen jako příklad bych uvedl třeba ropu. Aktuálně.cz z 5.8.2008 :"Uznávaný analytik investiční banky Goldman Sachs Arjun Murti předpovídá, že do dvou let bude barel stát 200 dolarů." Idnes.cz z 20.11.2008: "Poté co začátkem září prolomily magickou hranici 100 dolarů za barel, zamířily nyní ceny ropy pod 50 dolarů. Jde o nejnižší cenu od ledna 2007.." Takže být Vámi až zase tak bych na anylýzy tohoto typu nespoléhal..Ok?

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  13.03.2009 11:03

Podle názoru mnoha odborníků z realitní oblasti se během roku 2009 dá očekávat pokles především u cen větších bytů v panelových domech.
Hovoří se o 15%, ale v některých případech dokonce až o 30% směrem dolů.
Pokud by se potom takový byt ze současných 2 mio dostal na nějakých 1,7 či dokonce méně, to už by byla skutečně zajímavá cena. Uvidíme, jaké budou další měsíce....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  07.04.2009 06:33

Tak stačil necelý měsíc a v Chrudimi je již možné sehnat 3+1 cca 80m2 včetně provize RK za 1,47mio, tudíž je vidět, že se potvrzuje výše uvedené konstatování (dolů jdou i garsonky - aktuálně nejnižší nabídka za 890 tis). Pořád je ovšem jisté, že směrem dolů je ještě určitý prostor........

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  08.06.2009 13:36

http://nemovitosti.chrudim.cz/cgi/obec/detail?ord=M99-001079&id=Q2H
Oprava výše uvedeného, už jsme za 3+1 dokonce na 1,34 mio CZK, což se blíží cenám za 1+1....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  zvedavec

Datum:  14.04.2009 15:13

Obávám se, že pokud dlouhodobě sledujete jen jeden parametr, tedy cenu bytu, pak Vám postupně zcela uniká realita trhu.
Dovolil bych si Vás upozornit na skutečnost, že v posledním měsíci se v Chrudimi prodávají velikostně srovnatelné byty za 1,85 a 2,08 mio.
http://nemovitosti.chrudim.cz/cgi/obec/vyber?id=Q2H&druh=5,6,7&typ=1&naz=Byty
Proč asi?

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  15.04.2009 06:32

Děkuji za upozornění, já ovšem sleduji všechny parametry, nicméně cena byla, je a bude tím nejdůležitějším, milý příteli.
A prosím o velikout, opravdu velikou opatrnost při formulacích typu "se prodávají".....to by znamenalo, že za takovou cenu skutečně dojde k realizaci prodeje, ale to povětšinou vůbec není pravda, hlavně u větších bytů, lepší volba je "se nabízí".
Ale jinak se potvrzuje vše, co bylo mnou zde na tomto fóru uvedeno, pár měsíců zpět se i panelákové byty na Větráku nabízely za cca 2mio CZK, a dnes takový být je již pod úrovní 1,4mio CZK.....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  Civis Habitator

Datum:  15.04.2009 19:25

"já ovšem sleduji všechny parametry, nicméně cena byla, je a bude tím nejdůležitějším, milý příteli".

Jak pro koho.....Ok?
Víte něco o záležitosti Milheimova/V Ráji v Pardubicích a firmě KVALT s.r.o.? Tam se také zjevně sešli chytří lidé, pro které "cena byla, je a bude tím nejdůležitějším". Pokud jste této kauze nic neslyšel tak vězte, že aktuálně nemají ani peníze, ani byty. A nic nenasvědčuje tomu, že by tomu v budoucnosti mělo být jinak....

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  16.04.2009 06:40

Pozor, příteli, abstrahuji od podvodů a podobných aktivit, to je odlišná kapitola, která je mimo všechny předpoklady standardního vztahu S a D.

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  qpc

Datum:  05.03.2009 09:54

Prognóza: Ceny bytů sletí a vrátí se za pět let http://aktualne.centrum.cz/domaci/spolecnost/clanek.phtml?id=631151
Jinak, ta propagace nákupu "nového bytu v Chrudimi,nejlépe v centru města" mi přijde jako reklama na ty, zatím ještě nepostavené na Chrudimském náměstí. Celkově to vyznívá: Lidi v Chrudimi nekupujte staré, renovované byty, udělali byste chybu.Kupte si nový byt v centru-to je ta správná volba.
Nedivím se, uvědomuji si, že toto je diskuzní forum na stránkách páně Kušty...

Reagovat na tento příspěvek

Téma:  Re: Ceny bytů v Chrudimi

Příspěvek reaguje na ...

Odesílatel:  cordell

Datum:  05.03.2009 10:29

Jakou propagaci máte na mysli? Jedná se vždy pouze o komparaci starý vs nový ve stejné lokalitě, o nic jiného nejde. S Kuštou nemám a nechci mít nic společného.
Jinak, celkově je dle mého názoru při současných cenách neefektivní koupit si v Chrudimi jakýkoliv byt a považovat to za investici.
A pokud někdo v dnešní době chce koupit starý byt na přehuštěném sídlišti a dát za něj více než 2 mio CZK, je to jeho volba.
Podle mého soudu v takovém případě ovšem vyhodí z okna min 0,2-0,4 mio v porovnání se situací, kdy vydrží pár měsíců ve stávající bytové situaci.
Ale třeba jsou i takoví lidé, kterým na pár set tisících nesejde, že?

Reagovat na tento příspěvek

© 2001-2024 Chrudim2000.cz

Tato stránka je přístupná libovolným prohlížečem, nejlépe však vypadá v prohlížeči, který podporuje HTML 4.0 a CSS 2 (Internet Explorer od verze 5, Mozilla, Opera a další). Pokud čtete tuto zprávu, Váš prohlížeč zřejmě dostatečně nepodporuje CSS. Stránku sice vidíte bez pokročilejšího formátování, avšak veškerý obsah je plně přístupný i pro Vás.